拿到精裝修的房子，以為可以拎包入住了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)地板開(kāi)裂、水管漏水、吊頂脫落……隨著近幾年精裝修房走向舞臺(tái)，此類(lèi)質(zhì)量投訴也開(kāi)始增多，由于沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，目前各類(lèi)精裝修房的質(zhì)量參差不齊，住宅的品質(zhì)和綜合質(zhì)量難以提升。不過(guò)，這種情況有望今年得到規(guī)范。記者昨天從省建設(shè)廳有關(guān)部門(mén)獲悉，我省正在編制我國(guó)首部具有強(qiáng)制性條文的成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有望今年上半年發(fā)布并實(shí)施，適用對(duì)象為：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品住宅。毛坯房一年浪費(fèi)12億元
由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市場(chǎng)出售毛坯房，然后再由購(gòu)房者自行組織裝修的模式，是我國(guó)特有的房屋銷(xiāo)售模式。這種模式有諸多危害和弊端，如消耗業(yè)主大量的精力；可能破壞結(jié)構(gòu)安全，造成安全隱患；浪費(fèi)材料、增加成本；工期延長(zhǎng)、影響社區(qū)安寧和諧；裝修質(zhì)量無(wú)法保證；產(chǎn)生大量建筑垃圾，造成資源浪費(fèi)等。
“現(xiàn)在銷(xiāo)售的毛坯商品房，實(shí)在是太浪費(fèi)了！”省政協(xié)委員、南京市建委副主任傅陽(yáng)在“兩會(huì)”期間提出，如果把住房作為一個(gè)完整商品來(lái)看，現(xiàn)在市場(chǎng)賣(mài)的毛坯房只是一個(gè)半成品，只有全裝修住房才是真正的商品房，建議要逐步限制現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的毛坯房建設(shè)銷(xiāo)售。
傅陽(yáng)直指現(xiàn)在的毛坯房有四大弊端：資源浪費(fèi)、裝修污染、裝修擾民、破壞建筑結(jié)構(gòu)?！罢{(diào)研表明，毛坯房?jī)H在裝修初期因拆改施工產(chǎn)生的浪費(fèi)就達(dá)139元/平方米，以南京為例，2008年南京市全市住宅竣工面積891萬(wàn)平方米，其中全裝修住宅所占比例不足10%，以此推算，僅在裝修拆改方面的浪費(fèi)就高達(dá)12億元！”
同時(shí)，一些業(yè)主和裝飾公司為節(jié)省開(kāi)支或缺乏相關(guān)知識(shí)，選擇低質(zhì)的材料或過(guò)度裝修導(dǎo)致有害物超標(biāo)，使裝修成為室內(nèi)環(huán)境污染的主要來(lái)源。而由于業(yè)主對(duì)毛坯房裝修時(shí)間不一致，造成噪音、垃圾、廚衛(wèi)滲水等諸多擾民問(wèn)題，因裝修導(dǎo)致的鄰里糾紛最高達(dá)40%。此外，在這個(gè)裝修過(guò)程中，環(huán)境、公共設(shè)施均會(huì)遭到不同程度的破壞，尤其是裝修普遍存在拆改新建住宅結(jié)構(gòu)的行為，致使房屋結(jié)構(gòu)被破壞，產(chǎn)生諸多不安全的因素。
傳統(tǒng)“精裝修”無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可言
近幾年，南京等房地產(chǎn)發(fā)展比較發(fā)達(dá)的城市一些高檔住宅也開(kāi)始出現(xiàn)了精裝修房，這種精裝修的叫法還不統(tǒng)一，有的稱之為“全裝修”，有的為“精裝修”，還有的為“豪裝”。由于名稱不規(guī)范，給開(kāi)發(fā)商做虛假?gòu)V告留下了機(jī)會(huì)。
但是，這種開(kāi)發(fā)商自己搞的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消費(fèi)者而言質(zhì)量也是參差不齊，據(jù)一些購(gòu)房者反映，現(xiàn)行購(gòu)房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確，如“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫(xiě)了品牌的，也沒(méi)有寫(xiě)清型號(hào)，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。樣板間也不是實(shí)物樣板間，在售樓處搭建的樣板間、衛(wèi)生間內(nèi)可能沒(méi)有管道，但收房時(shí)管道被包了起來(lái)，衛(wèi)生間小了很多。有的開(kāi)發(fā)商審美不夠超前，盡管使用了很好的裝修材料，但因裝修設(shè)計(jì)不符合審美潮流仍會(huì)使消費(fèi)者不滿意。
成品住房是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向
2007年我省全裝修工程逐漸多起來(lái)，僅南京市就有50多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了全裝修，帶來(lái)的問(wèn)題是投訴增多。2009年江蘇省建設(shè)廳從2月份開(kāi)始，圍繞節(jié)約型城鄉(xiāng)建設(shè)主題，通過(guò)召開(kāi)專(zhuān)家咨詢會(huì)、深入開(kāi)展調(diào)研和組織課題研究，2009年3月正式立項(xiàng)。省建設(shè)廳有關(guān)部門(mén)聯(lián)合質(zhì)檢、院校、建科院、開(kāi)發(fā)公司等單位，系統(tǒng)總結(jié)了近來(lái)國(guó)內(nèi)成品住宅裝修工程在設(shè)計(jì)、材料、施工、質(zhì)檢等方面的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，結(jié)合江蘇省的地方特點(diǎn)和實(shí)際情況，開(kāi)始編制《江蘇省成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），并于2009年12月完成了標(biāo)準(zhǔn)的征求意見(jiàn)稿，并在網(wǎng)上公示。并于2010年2月9日通過(guò)了專(zhuān)家組審查。《標(biāo)準(zhǔn)》體現(xiàn)了節(jié)能減排、低碳環(huán)保的原則，符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范，具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，對(duì)成品住房裝修具有良好的指導(dǎo)和促進(jìn)作用。
成品住宅裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有六大特點(diǎn)
據(jù)介紹，此次編制的《標(biāo)準(zhǔn)》有六大特點(diǎn)：
首先，以裝修一體化為主線，首次將設(shè)計(jì)一體化、施工一體化、管理一體化的裝修理念貫穿于住宅裝修的全過(guò)程?！稑?biāo)準(zhǔn)》涵蓋了成品住宅裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和質(zhì)量保證等所有關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)，提出了明確的技術(shù)要求。
其次，該《標(biāo)準(zhǔn)》是全國(guó)第一部確定有強(qiáng)制性條文的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)突出了百姓關(guān)注的熱點(diǎn)和工業(yè)化、裝配化、聲、光、熱及環(huán)境保護(hù)等新成果的應(yīng)用。成品住宅裝修應(yīng)充分考慮裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度，不斷提高模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、多樣化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修材料部品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求。
第三，在全國(guó)首次提出了成品住房的最低配置標(biāo)準(zhǔn)，分別適用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品住宅。使交房標(biāo)準(zhǔn)有了依據(jù)。成品住宅要具備基本入住條件，就應(yīng)該有一個(gè)最低配置標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)去開(kāi)發(fā)商建設(shè)有依據(jù)，老百姓收房也沒(méi)有依據(jù)。
第四，增加了裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容，填補(bǔ)了裝修設(shè)計(jì)在施工、監(jiān)理、驗(yàn)收過(guò)程中的缺失。到目前為止全國(guó)沒(méi)有一部裝修的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，所以增加了裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容，填補(bǔ)了裝修設(shè)計(jì)在施工、監(jiān)理、驗(yàn)收過(guò)程中的缺失。
第五，首次系統(tǒng)提出了裝修工程所使用材料的質(zhì)量要求，并明確了進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢的內(nèi)容和要求。材料復(fù)檢在部頒標(biāo)準(zhǔn)中有要求，但都散落在不同的施工、驗(yàn)收規(guī)范中，開(kāi)發(fā)商不知如何執(zhí)行，所以，每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢的內(nèi)容都不一樣，本標(biāo)準(zhǔn)首次系統(tǒng)明確了進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢的內(nèi)容和要求，能有效解決部品及材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢亂且不統(tǒng)一的問(wèn)題。
第六，系統(tǒng)地對(duì)分戶驗(yàn)收做了規(guī)定，明確了分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、組織、驗(yàn)收方法及實(shí)施步驟，并簡(jiǎn)化了質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，可操作性強(qiáng)。成品住宅是住戶不用進(jìn)行二次裝修直接居住的，所以交給住戶必須確保質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)在交付前的分戶驗(yàn)收是確保交給住戶是質(zhì)量水平的關(guān)鍵，也是具體體現(xiàn)以人為本的理念。并簡(jiǎn)化了質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。
《標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋12項(xiàng)工程
此前，很多開(kāi)發(fā)商提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)含糊不清，但是，此次制定的《標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了特別詳細(xì)的規(guī)定，涵蓋了12項(xiàng)工程。這12項(xiàng)工程為：裝修設(shè)計(jì)、墻面工程、天棚工程、墻地面工程、門(mén)窗工程、細(xì)部工程、防水工程、廚衛(wèi)設(shè)備及管道安裝、電器工程、采暖空調(diào)及通風(fēng)工程、智能化工程、驗(yàn)收。
這些工程的施工要求、質(zhì)量要求非常嚴(yán)格，以淋浴房安裝質(zhì)量為例，要求淋浴房材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、固定位置、安裝方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；淋浴房表面光滑，潔凈、色調(diào)一致，無(wú)損壞，無(wú)裂縫，啟閉部門(mén)靈活；淋浴房與墻體結(jié)合部門(mén)應(yīng)無(wú)滲漏；淋浴房的給水配件安裝平整牢固，碗形護(hù)罩應(yīng)與墻面緊貼；淋浴房的管道應(yīng)無(wú)滲漏，無(wú)凹凸彎扁等缺陷。
節(jié)能、環(huán)保等
百姓關(guān)注的問(wèn)題
成編制重點(diǎn)
正在修改報(bào)批的《標(biāo)準(zhǔn)》中明確表示，成品住宅裝修應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全的原則，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。
記者翻開(kāi)該《標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)現(xiàn)，對(duì)于節(jié)能減排、環(huán)保及老百姓關(guān)注的問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)提出了具體要求。
在設(shè)計(jì)源頭上，對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量等方面有詳細(xì)規(guī)定。如對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染控制，要求成品住房裝修應(yīng)先對(duì)樣板房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果達(dá)標(biāo)后才能進(jìn)行成品住宅的批量施工。
對(duì)體現(xiàn)老百姓關(guān)注的交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題、部品材料、安全問(wèn)題、污染問(wèn)題、質(zhì)量保證有具體要求。如成品住宅交付時(shí)，建設(shè)單位除向住戶提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》外，還需提供所用主要部品、材料、設(shè)備一覽表(附錄B)及裝修水、電等管線示意圖。對(duì)裝修質(zhì)量保證的年限給予了具體規(guī)定。
對(duì)部品材料《標(biāo)準(zhǔn)》要求成品住房裝修應(yīng)采用通過(guò)質(zhì)量合格認(rèn)證的先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的部品、材料等。
